Resumo: todo financiamento habitacional costuma ter dois seguros obrigatórios: o MIP (morte e invalidez permanente), que quita a dívida se o comprador morrer ou ficar inválido, e o DFI (danos físicos ao imóvel), que cobre danos à construção. Eles entram na parcela todo mês, e o valor pode mudar com a idade e o saldo devedor.
Ao olhar o boleto do financiamento, muita gente estranha duas linhas além dos juros e da amortização: MIP e DFI. São os seguros obrigatórios do financiamento, e eles podem pesar mais do que parece.
O que é o seguro MIP
O seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) protege a família e o banco: se o comprador morrer ou ficar permanentemente inválido, o seguro quita a dívida, total ou proporcionalmente à participação de cada comprador na renda. O valor costuma ser calculado sobre o saldo devedor e varia com a idade do segurado.
O que é o seguro DFI
O seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) cobre danos à construção causados por eventos como incêndio, explosão, desmoronamento e alguns fenômenos naturais, conforme a apólice. O valor costuma ser calculado sobre o valor de avaliação do imóvel.
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Revisar meu financiamentoPor que o valor dos seguros muda
- MIP: muda conforme o saldo devedor e a faixa de idade do comprador. Ao mudar de faixa etária, a taxa pode subir.
- DFI: muda conforme o valor do imóvel considerado na apólice.
O que conferir no seu contrato e no boleto
- Quais são as taxas de MIP e DFI previstas e sobre qual base são calculadas.
- Se os valores cobrados batem com essas regras ao longo do tempo.
- Se você teve a opção de escolher a seguradora ou se houve imposição, o que pode configurar venda casada.
- Se a participação de cada comprador no MIP está correta, principalmente quando a renda é composta.
Os seguros são um dos itens que analisamos na revisão de financiamento imobiliário, junto com os juros, o sistema de amortização e a correção do saldo.
Perguntas frequentes
Posso escolher a seguradora do financiamento?
O comprador deve ter liberdade para escolher, desde que a apólice atenda às exigências do banco. Ser obrigado a contratar com a seguradora do banco, sem opção, pode configurar venda casada.
Os seguros acabam quando quito o financiamento?
Sim. Os seguros MIP e DFI estão ligados ao contrato de financiamento e deixam de ser cobrados com a quitação.
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