Revisão de financiamento imobiliário: descubra se o banco está cobrando certo

É a análise técnica do contrato e das parcelas pagas para verificar se o banco ou a construtora está cobrando conforme o combinado e a legislação: taxa de juros, sistema de amortização, índice de correção, seguros e tarifas. O resultado mostra se há diferença e de quanto ela é.

Não basta a parcela parecer alta. É preciso refazer o cálculo com as regras do contrato e comparar com o que foi cobrado, mês a mês. Sinais de alerta são o saldo devedor que não cai mesmo com as parcelas em dia, a taxa efetiva maior que a contratada e cobranças que não aparecem no contrato.

O contrato de financiamento, a planilha de evolução do saldo devedor (o banco é obrigado a fornecer), os boletos ou extratos das parcelas pagas e, se tiver, a simulação e o demonstrativo do Custo Efetivo Total (CET) entregues antes da assinatura.

Não. Os dois sistemas são permitidos. O que pode gerar problema é a forma como são aplicados: amortização negativa, mudança de método no meio do contrato, capitalização sem previsão clara ou divergência entre o contrato e a planilha do banco.

O relatório técnico pode ser usado para negociar com o banco ou para embasar uma ação revisional. Nesse caso, a ação é conduzida por um advogado de sua confiança, e o nosso cálculo serve como prova técnica. Também atendemos advogados que precisam do cálculo para os seus clientes.

Sim. A revisão pode ser feita com as parcelas em dia e, quanto antes for feita, mais cedo você sabe se está pagando a mais.

Não. O que entregamos é um cálculo técnico e imparcial. Se o contrato estiver sendo cobrado corretamente, você fica sabendo disso também e evita gastar com uma ação sem fundamento.